Наш девиз:
Как много дел считались невозможными, пока они не были осуществлены.
Плиний старший

+7 495 236 73 38 (многоканальный)

Контактная информация 
Версия для печати

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости

Купля-продажа коммерческой недвижимости – зданий, сооружений, помещений, будь то офис, склад, кафе, магазин, ресторан и земельный участок под ними для получения прибыли, является достаточно распространенной сделкой. О них много написано, но попробуем взглянуть на ситуацию изнутри. Основные вопросы, которые возникают у наших клиентов в процессе оформления купли-продажи коммерческой недвижимости:

  • Как уберечь себя от возможной потери инвестиций в рассматриваемый объект недвижимости сейчас и в будущем?
  • Как избежать недобросовестных контрагентов, штрафных санкций со стороны контролирующих органов, иных негативных последствий?
  • Как оптимизировать процесс сделки?
  • На что обратить внимание в первую очередь, какие собрать документы?
  • Как оптимизировать налогообложение в процессе оформления перехода права собственности на интересующий объект недвижимого имущества?
  • Имеет ли смысл проводить оформление сделки в юрисдикции иного государства?

Ответить на указанные вопросы, а также минимизировать риски наступления негативных последствий по сделке могут лишь квалифицированные юристы, специализирующиеся на юридическом сопровождении сделок купли-продажи с коммерческой недвижимостью.

Нормы договора купли-продажи прописаны в Гражданском кодексе РФ, где в отдельном параграфе регламентируется специфика и предмет сделки. Помимо Гражданского кодекса РФ много нюансов и юридических тонкостей урегулированы иными нормативными актами, зачастую корректируемыми и (фактически) дополняемыми правоприменительной судебной практикой, не возведенной в ранг Закона, но играющей огромную роль при рассмотрении судами споров по недвижимости.

Например, при оформлении договора купли-продажи коммерческой недвижимости важно учитывать целевое назначение объекта, указанное в техническом паспорте и свидетельстве о праве собственности, т.к. в случае его нецелевого использования это приведет к соответствующим санкциям со стороны контролирующих органов в будущем.

Чтобы обезопасить себя от риска признания сделки купли-продажи незаключенной, нужно провести проверку полномочий тех лиц, которые подписывают договор от имени продавца (доверенность, учредительные документы).

При заключении договора необходимо прийти к соглашению по всем его существенным условиям, чтобы в дальнейшем избежать риска признания договора незаключенным.

Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Следует отметить также, что предварительный договор купли-продажи не менее важен, чем основной, ведь именно в нем закладываются основные положения договора и коммерческие интересы обеих сторон. К данному договору нельзя относиться легкомысленно, ведь в случае допущения ошибок заинтересованная сторона не сможет реализовать и защитить свои права, предусмотренные предварительным договором и действующим законодательством. Например, в предварительном договоре пришли к соглашению о приобретении здания после проведения кадастрового разделения земельного участка. По истечении времени Продавец уклонился от заключения договора и не произвел межевания. Покупатель в данном случае не сможет понудить Продавца к заключению договора купли продажи здания, поскольку оно не может быть отчуждено без земельного участка, который не сформирован, а значит - в юридическом смысле не существует.

Выявить такого рода риски возможно лишь при комплексном анализе как самой сделки, так и ее субъектов.

Кроме того, после согласования всех существенных условий договора и его подписания, необходимо осуществить его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном Законом порядке.

Перечень документов, необходимых для сопровождения сделок купли-продажи недвижимого имущества, а также его последующей регистрации:

  1. Заявление сторон договора или уполномоченных лиц (при наличии нотариальной доверенности).
  2. Оплата государственной пошлины за регистрацию.
  3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
  4. Договор купли-продажи, по которому собственник приобрел права на объект недвижимости.
  5. Кадастровый паспорт – если объект ранее не проходил регистрацию.

Нотариальное удостоверение договора не является обязательным.

Изложенное свидетельствует, что задачей юриста, сопровождающего сделку купли-продажи, является не просто составление договоров, а комплексный правовой аудит сделки купли-продажи и ее субъектного состава с учетом положений действующего гражданского и налогового законодательства, а также правоприменительной практики. Лишь такой подход позволит максимально защитить интересы клиента в процессе приобретения интересующего объекта недвижимости.

Опыт, накопленный нашими сотрудниками, их высокий профессионализм и квалификация позволяют нашим консультантам оказывать услуги по комплексному правовому сопровождению сделок купли-продажи коммерческой недвижимости любой сложности.

Юридическое сопровождение договоров поставки

Договор поставки – самый распространенный вид договорных обязательств в предпринимательской деятельности и, возможно, важнейший договор коммерческого права, так как именно он является закрепленной законодательной формой взаимодействия между профессиональными участниками имущественного оборота, занятыми в производстве и торговле сырьем, материалами, оборудованием, комплектующими изделиями и т.п.

Несмотря на сформировавшуюся базу знаний и обширную практику по вопросам правоотношений по договору поставки, существуют особенности правового регулирования, которые необходимо учитывать на всех стадиях: от согласования условий договора до его исполнения и прекращения.

При оказании услуг по юридическому сопровождению участия Клиентов в договорах поставки «Юрэнерго» осуществляет комплексный экспертный подход:

  • правовая экспертиза правоустанавливающих и иных необходимых для совершения сделки документов;
  • проверка субъектного состава договора на предмет соответствия требованиям гражданского законодательства РФ;
  • проверка объекта поставки на его соответствие требованиям, предъявляемым в интересах потенциальных потребителей (обязательная сертификация, подтверждение легальности происхождения и т.п.);
  • доведение сделки до стадии заключения с соблюдением всех требований законодательства и с учетом правоприменительной практики и обычаев делового оборота;
  • представление и защита имущественных прав Клиента при заключении и исполнении договора поставки.

Таким образом, для Клиента результатом сотрудничества с Группой компаний «Юрэнерго» по вопросам юридического сопровождения договоров поставки станет стабилизация его положения в самых важных с коммерческой точки зрения правоотношениях с контрагентами – поставке.